B. nach . Umrechnungskoeffizienten für alle Teilmärkte, die als erforderliche Daten für die Wertermittlung von den Gutachterausschüssen bereitzustellen sind. 0711 21657076. Wohnlagen nach den folgenden Tabellen. Veröffentlichung Debus: GFZ-Umrechnungskoeffizienten für Bürohochhäuser, GuG 5/2000, S. 279 ff u. Aktuelle Hinweise zur Bewertung von Bürohäusern, GuG 1/2014, S. 16ff). 3 BewG Die Geschossfläche eines Kellergeschosses wird nicht berücksichtigt. Dazu können zum Beispiel gehören: - Geobasisdaten, z. Beim Gfz umrechnungskoeffizienten berechnen Test konnte unser Testsieger bei fast allen Eigenarten abräumen. Grundstücksmarktbericht 2020 Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Cottbus/Chóśebuz 6 1 Der Grundstücksmarkt in Kürze Einleitend sei bemerkt: Ermittlung des Bodenrichtwertes. Bodenrichtwerte mit Bezug auf die bauliche Ausnutzung (z.B. In nicht so guten Bürolagen endet die Bodenrichtwerte für Gewerbe- und Industrieflächen Bei den Bodenrichtwerten für Gewerbe- und Industrieflächen ist . unterschiedlicher GFZ beim Bodenrichtwertgrundstück und beim zu bewertenden Grundstück mittels Umrechnungskoeffizienten darzustellen (Tabelle s. unten). von 500 m², eine Grundflächenzahl (GRZ) von 0,35 und eine Grundstückstiefe von 25 m. Der Bodenrichtwert beträgt zum Stichtag 80 €/m². Der Bodenrichtwert bezieht sich immer auf ein unbebautes Grundstück. Die Geschossfläche ist nach den Außenmaßen der vorhandenen oder zulässigen Gebäude in allen Vollgeschossen zu ermitteln. Umrechnungskoeffizienten: 800 m² = 1 400 m² = 1,24 . 325 EUR/m² Der Vorsitzende Helmut Thiele Geschäftsstelle des Gutachterausschusses Xaver Simmel. Grundstücks-größe [m²] freistehend, Doppelhaushälfte Reihenmittelhaus 150 1,21 1,39 200 1,15 1,27 300 1,06 1,11 400 1,00 1,00 500 0,95 . 6: Tabelle der Sachwertfaktoren für Ein-/Zweifamilienhäuser schen Unterschiede zwischen den Gebäudearten und den Baujahr- gruppen durch die statistischen Er-gebnisse bekannt sind, können, be-sonders bei wenigen Fallzahlen, neben den Mittelwerten auch sach-verständige Tabellen-Querverglei-che angestellt werden. Nachrichtlich werden die Umrechnungskoeffizienten, wie in den Wertermittlungsrichtlinien veröffentlicht, hier wiedergegeben: GFZ UK GFZ UK GFZ UK 0,5 0,72 1,2 1,10 1,9 1,41 Für den Bereich der Stadt Worms einschließlich aller Stadtteile besteht bereits seit 1961 ein jeweils durch das Land Rheinland-Pfalz bestellter selbständiger und unabhängiger Gutachterausschuss. Vergleichspreis von 200, - €/m 2 bei zulässiger Geschossflächenzahl (GFZ) 0,8 ist vorhanden. Wir wünschen . Meist werden aufgrund geringer Kauffälle oder Personalmangels wenige Koeffizienten bekannt gegeben. Ein Buchgrundstück kann auch aus mehreren katasterrechtlichen Flurstücken bestehen, die im Grund- Information Der Gutachterausschuss hat Umrechnungskoeffizienten mit deren Hilfe man den Einfluss der Geschossflächenzahl ( GFZ) auf den Wert des Wohnbaulandes bzw. GFZ-Umrechnungskoeffizienten für Bürohochhäuser Debus, Michael Artikel aus: GuG Grundstücksmarkt und Grundstückswert ISSN: 0938-0175 (Deutschland): Jg.11, Nr. Der Anwender hat sachverständig zu prüfen, ob die in der Tabelle dargestellten Grundstücks-flächen-Umrechnungskoeffizienten für seine Zwecke dienlich sind. Die Grundsätze entsprechen denen, die im Modell zur Ableitung von Immobilienrichtwerten . 4.3 Hinweise zur sachgemäßen Anpassung von abweichenden wertbeeinflussenden . GFZ- Umrechnun skoeffizenten = * GFZ +0,7 GFZ GFZ im Bereich ww-r O, 82 O, 86 O, 94 1 ,oo 1 , 06 1, 15 1 , 30 1, 45 1 , 60 O, O, O, 1 1 2, 2, 3, 4 6 8 O 5 O RheinlandPfalz GUTACHTERAUSSCHUSS FÜR GRUNDSTÜCKSWERTE FUR DEN BE-REICH WESTERWALD-TAUNUS Bei bebauten Objekten gibt es Umrechnungskoeffizienten in Abhängigkeit von . Wie wärs mit ein bischen mehr Eigeninitiative? Partnerschaften . Hier können aus der Grundstücksgröße und den im Bebauungsplan angegebenen Zahlen die Werte für ein bestimmtes Grundstück ermittelt werden. Die Ergebnisse auf Basis der eigenen Datengrundlage (Anzahl Kauffälle / Teilbereiche) sind bisher nicht ausreichend stabil. Zur Grundflächenermittlung nach DIN 277 gehören alle Geschossflächen, auch Kellergeschoss und Tiefgarage, überdachte Terrasse, Balkon, Dachterrasse und dergleichen. Weitere mögliche Schritte: -Berücksichtigung von Form und Größe des Grundstücks -Berücksichtigung des Entwicklungszustands von Grund und Boden -Berücksichtigung des Erschließungszustands -Berücksichtigung der Bodenbeschaffenheit 4,5 v.H. Vergleichsgrundstück 0,45 GFZ Umrechnungskoeffizient 0,812 bei GFZ 0,60 Umrechnungskoeffizient 0,751 bei GFZ 0,45 umgerechneter Bodenwert 350 EUR/m² x 0,751 : 0,812 = rd. Hinweis: Falls das direkte Öffnen der Excel-Tabelle nicht klappt, klicken Sie mit der rechten Maustaste auf das jeweilige Format, speichern mit "Ziel speichern unter" die Datei auf Ihrem System und . Ausbau möglich. Bw (FH) sbul - Sachverständigen Büro Custorstrasse 25 53 . Diese sieht wie folgt aus: Grundstücksgröße x Geschossflächenzahl = zulässige Gesamt-Geschossfläche. Normenkette § 145 Abs. Umrechnungskoeffizienten ( GFZ :GFZ) die abgekürzte Sterbetafel 1998/2000 Berechnungshinweise im Bereich des Erbbaurechts und von grundbuchlichen Lasten. Standort in der Baufachbibliothek des Fraunhofer IRB: DEIRB IRB Z 1867 Nicht dass das Web nicht für solche Fragen auch Antworten hat, aber für nen Einstellungstest kann man doch ein bischen mehr machen als nur ne Frage in einem Forum stellen und auf die ultimative Antwort warten. Umrechnungskoeffizienten wird auf die Tabellen der VW-RL einschließlich der zugehörigen Hinweise verwiesen. Deshalb wurde der Ableitung von Umrechnungskoeffizienten besonderes Gewicht beigemessen und in den Anlagen 3 bis 5 zur beispielhaften Anwendung empfohlen. B. Erdgeschossfußbodenhöhe, Traufhöhe, Firsthöhe) der baulichen Anlage bestimmt. Aufgrund der projektierten höheren GFZ ist eine Anpassung mittels der vom Gutachterausschuss veröf-fentlichten Umrechnungskoeffizienten sachgerecht. 4 BauGB zur Abgrenzung von Innen- und Außenbereich, Landschaftspläne, - Schutzgebiete, z. Grundstücksmarktbericht 2012 Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Cottbus 5 1 Der Grundstücksmarkt in Kürze Der Grundstücksmarkt in der kreisfreien Stadt Cottbus ist im Berichtsjahr 2012 im Wesentlichen . Sie stehen in GAA Onlien zum Abruf bereit. Umrechnungskoeffizient für GFZ 1,2 = 1,10. Geschossflächenzahl (GFZ) In Bebauungsplänen wird in der Regel als Maß der baulichen Nutzung unter anderem die Geschossflächenzahl festgelegt (dargestellt zum Beispiel als 1,0 im Kreis oder als Geschossflächenzahl = 1,0). 4 Stand 2020 2. Eingetragen in die Formel wäre das somit: nach dieser Berechnung hat also das geringer ausgenutzte Grundstück (GFZ 0,5) einen niedrigeren Bodenwert von 360,- €/m². Inhaber Dipl. Für weitere Informationen zum Bodenrichtwertwenden Sie sich an die Gutachterausschüsse der jeweiligen Bundesländer oder Banken, Sparkassen, Makler und Immobiliensachverständige. (2) Zweckdienliche sonstige Daten und Informationen sind unterstützend heranzuziehen. Bei den mit einem € gekennzeichneten Bundesländer ist die Online-Ermittlung des Bodenrichtwertes kostenpflichtig. Zusammenfassung . Bei den Grundstücken des . 3,0 v.H. 70173 Stuttgart. planungsrechtlich zulässige GFZ wird in der Regel nicht ausgenutzt. Der Gutach - terausschuss hat sich deshalb von den rein rechnerischen . Telefon: 02303.2587013 Kontakt. des Baulandes für Dienstleistungs- und Büronutzung berücksichtigen kann ermittelt und veröffentlicht. Richtwertliste und allgemeine Umrechnungskoeffizienten GVV Bad Buchau Stichtag 31.12.2014 Richtwertzone BRW Nutzung GFZ Fläche Bad Buchau 1000 Kerngebiet 1a-Lagen 160 € MK 1,23 330 m² 1020 Kerngebiet Nebenlagen 95 € MK 1,23 330 m² 1100 östlich d. Schussenrieder Straße 80 € MI 0,64 540 m² Die Geschossflächenzahl gibt an, wie viele Quadratmeter Geschossfläche je Quadratmeter Grundstücksfläche zulässig sind. BEGRiFFE und dEFinition Die Berechnungsregeln zur GRZ und GFZ stellen auf bestimmte Begriffe ab, die im Folgenden zunächst erläutert werden: • Baugrundstück ist ein Grundstück, das aus einem Buchgrundstück besteht und zum Bauen geeignet ist. Abweichende GFZ/wGFZ Abweichende Bebauungsart Arrondierungsflächen Von den 72 untersuchten Städten veröffentlichen 67 einen oder mehrere Umrechnungskoeffizienten zur Anpassung von Bodenrichtwerten. was wird bei teilkasko bezahlt; laserpointer dänemark video; champagnerroggen rezept; welches roggenmehl für brot; senatsverwaltung für wirtschaft, energie und betriebe logo Vollgeschosses berücksichtigt [Beispiel: GFZ 0,4 bei II VG [GRZ 0,2] entspricht WGFZ 0,55; Umrechnung: 0,4 / 2 x 0,75 + 0,4]. Die Grundstücksflächen- Umrechnungskoeffizienten 200, - €/m 2 × Bodenrichtwerte sind durchschnittliche Lagewerte für den Boden, die in der Regel Erschließungsbeiträge und ggf. 3,5 v.H. Bootshaus an der Peene, dem Zugang zum Kummerower See Die Peene - Urlaub am Amazonas des Nordens Umrechnungskoeffizienten für Einzelhausgrundstücke Die Tabelle bietet die Möglichkeit, die Bodenrichtwerte für Einzelhausgrundstücke auf andere Grundstücksgrößen umzurechnen. Umrechnungstabelle: 0430007. mehr. Die entsprechenden Umrechnungskoeffizienten wurden früher veröffentlicht in den Wertermittlungsrichtlinien (WertR). Alle nachfolgenden Tabellen gelten für bebaute und unbebaute Grundstücke. Deshalb wurde der Ableitung von Umrechnungskoeffizienten besonderes Gewicht beigemessen und in den Anlagen 3 bis 5 zur beispielhaften Anwendung empfohlen. Flächengröße, sondern wurde über eine GFZ abgebildet (siehe Punkt 10). Die Tabellen sind nachfolgend auszugsweise abgedruckt und jeweils mit einer grafischen Darstellung ergänzt. Die Maße der baulichen Nutzung sind Vorgaben, welcher Anteil eines Grundstückes wie bebaut werden darf. Zulassungen & Zertifizierungen. Gutachter Alexander Bremerich. Aus der unten dargestellten Tabelle (mit Anwendungsbeispiel) kann der . 2,0 v.H. Gesucht wird der Wert für ein gleichartiges Grundstück mit zulässiger GFZ 1,2. Das zulässige Maß der baulichen Nutzung ergibt sich . (14) Abweichungen des einzelnen Grundstücks von dem Bodenrichtwertgrundstück in den 0711 21659601. Veröffentlicht am 2021/02/11 von . für Grundstückswerte in der Landeshauptstadt Dresden. Tabelle der Umrechnungskoeffizienten GFZ : GFZ...92 Abkürzungsverzeichnis...93 . Geschossfläche hier bei 1,5 m lichter Höhe z.B. Grundstücksfläche 480 m² Wohnfläche 777,75 m² Wohnungen 9 Diese Daten können im Rahmen der Nutzungsbestimmungen genutzt werden. Siehe auch Wertermittlung 1,5 v.H. Telefon: 030 18 305-0 Telefax: 030 18 305-2044 E-Mail: service@bmub.bund.de. gegebenen Umrechnungskoeffizienten sind für Wohnbauland anwendbar. 2/3 der Gebäudegrundfläche) Grundstücksfläche: 360 m² (Bodengröße) Anzahl der Geschosse: 2 2/3 (Erdgeschoss, Obergeschoss und anteiliges Dachgeschoss) 5,5 v.H. 2 Abs. Der Gutachterausschuss im Bereich des Landkreises Starnberg veröffentlicht die Bodenrichtwerte in Listenform in Verbindung mit . Als Maß für die bauliche Ausnutzung gilt die wertrelevante Geschoßflächenzahl (WGFZ), die das Verhältnis zwischen Grundstücksgröße und wertrelevanter Geschoßfläche festlegt (WGFZ 1 . Die Geschossfläche ist nach den Außenmaßen der Gebäude in allen Voll-geschossen zu ermitteln. 1 Immobilienmarkt 2010 Jahresbericht Herausgeber: Gutachterausschuss für die Ermittlung von Grundstückswerten in Ludwigsburg - Geschäftsstelle - Der Begriff „Geschossflächenzahl (GFZ)" kommt aus dem Baurecht. Dessen Geschäftsstelle ist bei der Abteilung 6.2 - Stadtvermessung und Geoinformationen im Bereich 6 - Planen und Bauen eingerichtet. Aktei - Datenabgabe u. Einreichung digitaler Erhebungsdaten zu beizubringender Liegenschaftsvermessung. Die in der Tabelle angegebenen Umrechnungskoeffizienten beziehen sich auf Wohnbauland im erschließungsbeitragsfreien Zustand. Umrechnungskoeffizienten - beachten! Abb. Richtwertliste und allgemeine Umrechnungskoeffizienten GVV Bad Buchau Stichtag 31.12.2014 Richtwertzone BRW Nutzung GFZ Fläche Bad Buchau 1000 Kerngebiet 1a-Lagen 160 € MK 1,23 330 m² 1020 Kerngebiet Nebenlagen 95 € MK 1,23 330 m² 1100 östlich d. Schussenrieder Straße 80 € MI 0,64 540 m² 5,0 v.H. Umrechnungskoeffizient für GFZ 0,8 = 0,9. Weichen die Geschossflächenzahlen des Bodenrichtwertgrundstücks oder des zu bewertenden Grundstücks von den in der Tabelle angegebenen Werten ab, sind die Umrechnungskoeffizienten nach folgender Formel zu berechnen (GFZ = Geschossflächenzahl . Die Geschossflächenzahl gibt an, wieviel Geschossfläche (Gesamtfläche aller Vollgeschosse) je Quadratmeter Grundstücksfläche . 108 a vom 10.06.2006, S. 4325, als Anlage 11 abgedruckt. Auf der Grundlage der nachfolgenden Tabelle 1 sind unter Berücksichtigung der zum Stichtag oder der kurz vor dem Stichtag durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen entsprechende Punkte für Modernisierungselemente zu vergeben. 75 [Autor/Stand] Die nachfolgende Tabelle weist die weiteren Umrechnungskoeffizienten bei einer Geschossflächenzahl von 2,5 bis 5 aus, die sich nach Anwendung der vorstehenden Formel ergeben: Geschossflächenanzahl (GFZ) Die Geschossflächenzahl (kurz GFZ) ist ein Begriff aus dem deutschen Baurecht (Baunutzungsverordnung § 20). Keine Anwendung findet die Tabelle bei Bodenrichtwerten mit der Nutzungsangabe Mischgebiet (MI), Kerngebiet, Sondergebiet, Gewerbe- und Industriegebiet sowie in Innenstadtlagen. Sie gibt an, wie hoch das Verhältnis der gesamten Geschossfläche aller Vollgeschosse - kein Keller und Dach (nur wenn es ein Vollgeschoss ist) - der Bebauung auf einem Grundstück zu der Fläche des . ca. Bosch Infrarot Thermometer PTD 1 (2x eindeutige Hinweise ob 1 analysiert das schimmelgefährdete Stellen, enttarnt Oberflächentemperatur, Raumtemperatur und kritische Faktoren, wie Schimmelbildung oder Energieverlust Anzeige gibt Ihnen Beispiel: Bei einer Grundstücksfläche von 2000qm und einer Geschossflächenzahl von 0,4 . Aus den für die einzelnen Modernisierungselemente vergebenen Punkten ist eine Gesamtpunktzahl für die Modernisierung (Modernisierungspunkte) zu bilden. Die Grundsätze entsprechen denen, die im Modell zur Ableitung von Immobilienrichtwerten . men. Umrechnungskoeffizienten für alle Teilmärkte, die als erforderliche Daten für die Wertermittlung von den Gutachterausschüssen bereitzustellen sind. Der Gutachterausschuss ist ein selbstständiges, unabhängiges, marktkundiges und an keinerlei Weisungen gebundenes Kollegialgremium mit dem gesetzlichen Auftrag, Transparenz und Verbraucherschutz auf dem Dresdner Grundstücks- und Immobilienmarkt zu schaffen. Das Maß der baulichen Nutzung wird durch die Grundflächenzahl (abgekürzt GRZ ), die Geschossflächenzahl ( GFZ) und die Baumassenzahl ( BMZ ), sowie durch die Anzahl der Vollgeschosse oder die Höhe (z. Hierbei ist zu beachten, dass die wichtigste Einflussgröße der Umrechnung (parabelförmig) in der jeweiligen Miethöhe liegt. Aus den vorstehenden Tabellen ergeben sich mit den vorgenannten Werten folgende Umrechnungskoeffizienten: Grundstücksgröße: 0,98 / 1,08 Grundflächenzahl (GRZ): 1,01 / 0,98 Grundstückstiefe: 1,04 / 0,96 Title: Bodenrichtwerte für das Stadtgebiet München zum 31.12.2012 Author: Jochen Knoll Created Date: 4/11/2013 1:15:41 PM . W WGFZ2,00) Der Bodenwert von Grundstücken wird neben der Lage auch von der baulichen Ausnutzung des Baugrundstücks beeinflusst. Kundenzentrum - Grundbucheinsichtsstelle, Auszüge und Auskünfte aus dem Liegenschaftskataster, Kartenverkauf, Auskünfte aus der Bodenrichtwertkarte. Diese Brutto-Grundfläche (BGF) wird nach Absatz 4.1 in Konstruktions-Grundfläche (KGF) und Netto-Raumfläche (NRF) unterteilt. Tabellen zur Berechnung der Alterswertminderung, Diskontierungsfaktoren; Abschreibungsdivisoren; Umrechnungskoeffizienten (GFZ:GFZ) die abgekürzte Sterbetafel 1998/2000; Berechnungshinweise im Bereich des Erbbaurechts und von grundbuchlichen Lasten. Umrechnungskoeffizienten spielen vor allem bei unbebauten Grundstücken eine Rolle, um Bodenwerte auf eine andere Wertrelevante Geschossflächenzahl (WGFZ), Grundstücksgröße, Anbauart (freistehend, Reihenhaus usw.) Diese Tabelle ist in den Wertermittlungsrichtlinien 2006, Bekanntmachung am 01.03.2006, Bundesanzeiger Nr. Alle der im Folgenden aufgelisteten Gfz umrechnungskoeffizienten berechnen sind rund um die Uhr bei amazon.de zu haben und zudem sofort bei Ihnen zuhause. Tabelle 2 GFZ Umrechnungs - koeffizient GFZ Umrechnungs - koeffizient 0,4 0,66 1,5 1,24 0,5 0,72 1,6 1,28 Umrechnungskoeffizienten für Bodenrichtwerte mit Bezug auf die bauliche Ausnutzung. Umrechnung von Bodenrichtwerten Umrechnung von Bodenrichtwerten auf andere Grundstücksgrößen (individueller Wohnungsbau): Öffnen Sie die Excel-Tabelle im neuen Fenster, im Format XLS oder XLSX. eBook: Umrechnungskoeffizienten für die Geschossflächenzahl (GFZ) (ISBN 978-3-8329-6065-0) von aus dem Jahr 2011 Tiefe Umrechnungskoeffizienten Tiefe Umrechnungskoeffizienten [ m ] 30 m 35 m [ m ] 30 m 35 m 20 1,20 1,11 40 0,86 0,95 22 1 . durch Umrechnungskoeffizienten GFZ:GFZ vom sogenannten Richtwertgrundstück abgeleitet, wenn keine Vergleichspreise vorrätig sind. mehr . Der auf der Grundlage des Bodenrichtwerts festzustellende Wert eines unbebauten Grundstücks ist entsprechend der Geschossflächenzahl unter Zugrundelegung des maßgeblichen Umrechnungskoeffizienten anzupassen, wenn der Gutachterausschuss den Bodenrichtwert und die dazugehörige Geschossflächenzahl bestimmt hat. Er ist bezogen auf den Quadratmeter Grundstücksfläche (€/m²) eines Grundstücks mit definiertem . Weichen die Geschossflächenzahlen des Bodenrichtwertgrundstücks oder des zu bewertenden Grundstücks von den in der Tabelle angegebenen Werten ab, sind die Umrechnungskoeffizienten nach folgender Formel zu berechnen (GFZ = Geschossflächenzahl): Umrechnungskoeffizient = 0,6 × √ GFZ + 0,2 × GFZ + 0,2 Die Netto-Raumfläche wird nochmals unterteilt. Herausgeber: Bundesministerium für Umwelt, Naturschutz, Bau und Reaktorsicherheit (BMUB) Presse- und Informationsstab Stresemannstraße 128 - 130 andere Beiträge nach dem KAG bzw. Die Geschossflächenzahl (GFZ) infolge unterschiedlich zulässi- ger baulicher Nutzung umrechnen 5. Die abgeleiteten Umrechnungskoeffizienten sind für folgende Nutzungsarten anwendbar: Wohngebiete, Dorfgebiete. Rz. Der Begriff Vollgeschosse ist in Art. Gutachterausschuss für den Landkreis Dachau Mai 2019 Seite 1 von 5 Kreuztabelle WGFZ-Umrechnungsfaktoren WGFZ Richtwertgrundstück 0,25 0,30 0,35 0,40 0,45 0,50 0,55 0,60 0,65 0,70 0,75 0,80 0,85 0,90 0,95 1,00 1,20 1,40 1,50 Bundesministerium für Umwelt, Naturschutz, Bau und Reaktorsicherheit (BMUB) Presse- und Informationsstab Stresemannstraße 128 - 130 10117 Berlin. B. Liegenschaftskarte und topographische Informationen, - Bauleitpläne, Satzungen nach § 34 Abs. ./.. Gutachterausschuss beim LRA Garmisch-Partenkirchen BRW Bauland 2019 Seite 3 Fortsetzung . BODENWERT BEI ABEICHENDER GFZ BEISPIEL WOHNHAUS MIT SATTELDACH ( DG kein Vollgeschoss. Bodenrichtwert-Liste. WertR 2006. Bei einer Rest- nutzungs- dauer von Jahren Bei einem Zinssatz in Höhe von 1,0 v.H. Bei der Wertermittlung von Grundstücken wird die Wertigkeit eines Quadratmeter Bodens u.a. Tabellen zur Berechnung der Alterswertminderung, Diskontierungsfaktoren; Abschreibungsdivisoren; Umrechnungskoeffizienten (GFZ:GFZ) die abgekürzte Sterbetafel 1998/2000; Berechnungshinweise im Bereich des Erbbaurechts und von grundbuchlichen Lasten. 6 . Die Sachwertrichtlinie ersetzt die Nummern 1.5.5 Absatz 4, 3.1.3, 3.6 bis 3.6.2 sowie die Anlagen 4, 6, 7 und 8 der Wertermittlungsrichtlinien 2006 (WertR 2006). Umrechnungskoeffizienten mit deren Hilfe man den Einfluss unterschiedlicher Grundstücksausnutzungen - gekennzeichnet durch die Geschossflächenzahl (GFZ) - auf den Wert des Wohnbaulandes bzw. 4,0 v.H. Gutachterausschuss. 2,5 v.H. Umrechnungskoeffizienten unter Verwendung der entsprechenden Umrechnungs-tabellen (Tiefenumrechnungstabelle, Umrechnungstabellen für abweichende Ge-schossflächenzahl (GFZ) für den individuellen Wohnungsbau und für den Ge- schosswohnungsbau) berücksichtigt werden. Umrechnungskoeffizienten, zu Grunde zu legen.